محل انتخابات اتحادیه املاک رشت 

مسجد مهدیه رشت 

رضا علیزاده پور طالمی کاندیدای انتخابات اتحادیه املاک شهرستان رشت:

فردایی روشن را امروز با رای آگاهانه خود بسازیم

  وعده های واهی و دست نیافتنی و گزارش های خلاف واقعیت ، خیانت به این صنف پر تلاش و زحمتکش است

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی اسرار امروز، بنگاه های معاملات  املاک یکی از گسترده ترین و اثرگذارترین بخش های بازار هستند که در بازار مسکن بعنوان یکی از نیازهای اصولی و ضروری مردم، نقش پررنگی دارند.

شغل افرادی که در بنگاه های معاملات املاک فعالیت می کنند یک شغل حقوقی و بسیار مهم است. بنا براین به نظر می رسد کسانی که قصد حضور در انتخابات اتحادیه املاک را دارند باید تجربه فعالیت در بازار املاک را داشته باشند و فعال صنفی در اتحادیه املاک باشند.

آنطور که پیش از این گفته شده، بیش از سه هزار واحد صنفی مشاور املاک دارای پروانه کسب در شهرستان رشت با 5 بخش فعالیت دارند. اگر چه بنا بر ادعای علی حامی احمدی در یک گفتگوی اختصاصی با اسرار امروز این تعداد بیشتر از نیاز است و مکاتبات و اعتراضات اتحادیه املاک شهرستان رشت برای باز بودن سقف پذیرش و رعایت فاصله صنفی نتیجه ای در بر نداشته و تلاشهای وی برای جلوگیری از رشد قارچ گونه مشاورین املاک ثمری نداشت.

علی حامی احمدی رییس اتحادیه اتحادیه املاک شهرستان رشت که بازنشسته آموزش و پرورش است و 4 دوره بعنوان رییس اتحادیه املاک شهرستان رشت فعالیت می کند در این گفتگوی اختصاصی اعلام کرد حتی آماری از تعداد بنگاه های بدون پروانه کسب  نداریم !

گفتنی است انتخابات اتحادیه املاک رشت و بخش های تابعه در تاریخ 21 فروردین سال 1402 در مسجد مهدیه رشت برگزار خواهد شد. کاندیداهای متعددی از سلایق و طیف های مختلف در این انتخابات شرکت کرده اند. هر چند این انتخابات به دلایل مختلف خیلی دیر و پس از گذشت مدتهای طولانی برگزار می شود اما به نظر می رسد اتحادیه املاک شهرستان رشت برای ساماندهی و خروج از اداره سنتی آن، نیازمند حضور افرادی با تجربه از صنف مشاوران املاک در هیات مدیره است. افرادی که فعال صنفی در بنگاه های معاملات مسکن باشند و صرفا عناوین و القاب را یدک نکشند.

رضا علیزاده پورطالمی یکی از کاندیداهای  ( کد 621) انتخابات اتحادیه املاک شهرستان رشت در سال 1402 است که یک دوره عضو هیات مدیره اتحادیه املاک شهرستان رشت بود و بیش از 34 سال است که در بازار املاک فعالیت می کند.

پیگیری دریافت کمیسیون کامل در معاملاتی که فسخ می شوند، یکی از خدمات وی به مشاوران املاک در دوران حضورش در هیات مدیره اتحادیه املاک شهرستان رشت بود که برای اثبات این حقانیت حتی تا دیوان عدالت اداری کشور هم رفت.

علیزاده می گوید: کار مشاوران املاک اعتباری، اعتمادی است و با یک حرکت ممکن است زندگی افراد تغییر کند پس باید تلاش  و دقت کنیم تا خاطره ای خوش از خود در اذهان عمومی بجای بگذاریم.

وی اعتقاد دارد صداقت بزرگترین و مهمترین ترفند برای جذب مشتری است و مشاوران املاک امین مردم هستند.

این کاندیدای انتخابات اتحادیه املاک شهرستان رشت ضمن اشاره به مصاحبه های گذشته برخی مسئولان در اتحادیه املاک شهرستان رشت، یادآور شد: متاسفانه در برخی مصاحبه ها به گونه ای القا می شود که هر کسی برای انعقاد یک قرارداد در مقام فروشنده و یا خریدار وارد بنگاههای املاک شد، باید از وجود افراد مطلع استفاده کند و به نوعی توصیه می کنند که ممکن است در این واحدهای صنفی، سر مردم کلاه برود؟! در صورتیکه وقتی یک واحد صنفی با عنوان مشاور املاک، پروانه کسب دریافت می کند یعنی از فیلترهای نظارتی سازمانهای متولی به درستی عبور کرده تا اجازه حضور در بازار رسمی خرید و فروش ملک را کسب نماید.

علیزاده پور طالمی ( کد 621 ) ضمن اشاره به اینکه خیلی از مشاورین املاک در این شهرستان ، سالهاست که مشتریان ثابت دارند و مشتریان با خیال راحت به معاملات خود در آن واحدهای صنفی می پردازند،  تصریح کرد: تا زمانیکه متولیان امر در اتحادیه ها، تجربه حضور و فعالیت در مشاورین املاک نداشته باشند، نمی توانند قضاوت درستی در مورد این قشر از واحدهای کسبی داشته باشند و باید پرسید: چگونه ممکن است افرادی از فیلترهای نظارتی تعریف شده در قانون عبور کنند و پروانه کسب دریافت نمایند، اما صلاحیت نداشته و امین مردم نباشند؟!

وی در ادامه با اشاره به ادعای برخی مسئولان در خصوص نقش پررنگ بنگاههای املاک در گرانی ملک، خاطرنشان کرد: برخی مسئولان در اتحادیه ها در خصوص گرانی مسکن به مشاورین املاک هشدار می دهند که چنین و چنان می کنیم؟! در صورتیکه  عواملی نظیر نوسانات شدید ارزی، کمبود و یا عدم توسعه ساخت مسکن در شهرها و روستاهای کشور، تورم در حوزه سایر کالاها، گرانی شدید و بدون ضابطه مصالح، خدمات و لوازم ساختمانی سبب گرانی ملک شده است.

وی با تاکید بر اینکه بیشتر مشاوران املاک شهرستان رشت خواستار برخورد با افراد خاطی که دامن زننده تورم و گرانی در املاک هستند، بوده و تلاش همه جانبه در راستای کاهش قیمت مسکن و مستغلات جز الویت های اصلی آنان می باشد، افزود : تعیین قیمت ملک  به میزان عرضه و تقاضا بستگی دارد. همچنین با کاهش قیمت و ثبات اقتصادی ، تعداد انواع معاملات در بنگاههای املاک افزایش یافته و منجر به رونق کسب و کار در این حرفه می شود. بنابراین مشاوران املاک به افزایش قیمت و گرانی ملک دامن نمی زنند.

این کاندیدای انتخابات اتحادیه املاک  با اشاره به ادعای هیات مدیره اتحادیه املاک شهرستان رشت مبنی بر عدم توانایی این اتحادیه برای  افزایش حق الزحمه معاملات خرید و فروش مشاوران املاک در شهرستان رشت، خاطرنشان کرد: اگر هیات مدیره اتحادیه املاک شهرستان رشت قادر نیستند نرخ کمیسیون را افزایش دهند پس چگونه در استان همجوار گیلان ( مازندران) این نرخ افزایش یافته است؟ 

علیزاده پورطالمی ( کد 621 ) گفت: باید شرايطي ايجاد کنيم تا ضمن دستيابي به رونق کسب و کار مشاوران املاک، جلوي تلاطمات قيمتي گرفته شود.

این کاندیدای انتخابات در پایان اظهار امیدواری کرد که در انتخابات اتحادیه املاک شهرستان رشت، به افراد واجد شرایط که سابقه فعالیت صنفی در حوزه املاک داشته باشند رای داده شود و کارآمدی ، شفافیت و پاکدستی مد نظر قرار گیرد تا فردایی روشن را امروز با رای آگاهانه خود بسازیم. زیرا وعده های واهی و دست نیافتنی و گزارش های خلاف واقعیت ، خیانت به این صنف پر تلاش و زحمتکش است.

مصاحبه مطبوعاتی کاندیدای اتحادیه املاک 

مسکن یک نیاز اساسی خانوار است و در عین بعنوان یک حوزه پیشرو در اقتصاد کشور ، بازاری مولد و اشتغالزا می باشد. در حال حاضر بیشتر مردم امور مربوط به املاک خود را از طریق مشاران املاک انجام می دهند. یا بهتر است گفته شود که سونوشت املاک خود را با اعتماد به دانش و مهارت مشاوران املاک مورد اعتماد خود، رقم می زنند. 

اتحادیه املاک رشت و بخش های تابعه در سال 1365 تاسیس گردید

این اتحادیه تا کنون  بطور کامل و مورد قبول نتوانسته است مطالبات جمعی مشاورین املاک را آنچنان که شایسته این صنف قدرتمند و مهم استان است تحصیل نماید. از این رو شایسته است در انتخابات پیش رو  با انتخابات افراد صالح و توانمند با تلاش جمعی، هرچه بیشتر به احقاق حقو از دست رفته مشاورین املاک شهرستان رشت اهتمام ورزیم. 

ماده ۳۰ – وظایف و اختیارات اتحادیه‌ها براساس ماده ۳۰ قانون نظام صنفی عبارت است از:

‌الف – ارائه پیشنهاد برای تهیه، تنظیم یا تغییر ضوابط صدور پروانه کسب و انواع‌پروانه‌های لازم برای مشاغل، به اتاق اصناف شهرستان.

ب – اجرای مصوبات و بخشنامه‌های هیأت عالی نظارت و کمیسیون نظارت که‌درچارچوب این قانون به اتحادیه‌ها ابلاغ می‌گردد.

‌تبصره – اتاق اصناف شهرستان موظف است مصوبات و بخشنامه‌های هیأت عالی‌نظارت و کمیسیون نظارت را ظرف پنج روز از تاریخ دریافت به اتحادیه‌ها ابلاغ کند. پس از‌انقضای این مهلت، دبیرخانه هیأت عالی نظارت و کمیسیون نظارت می‌توانند بی‌واسطه‌مصوبات و بخشنامه‌های خود را به اتحادیه‌ها برای اجرا ابلاغ کنند.

ج – ارائه پیشنهاد درباره امور اصناف به اتاق اصناف شهرستان.

‌د – صدور پروانه کسب با دریافت تقاضا و مدارک متقاضیان با رعایت قوانین و‌مقررات مربوط.

‌هـ – ابطال پروانه کسب و تعطیل محل کسب طبق مقررات این قانون و اعلام آن به‌کمیسیون نظارت و جلوگیری از ادامه فعالیت واحدهای صنفی که بدون پروانه کسب دایر‌می‌شوند یا پروانه آن‌ها به عللی باطل می‌گردد.

‌و – تنظیم بودجه سال بعد و تسلیم آن تا آخر دی ماه هر سال به اتاق اصناف جهت رسیدگی و تصویب.

‌ز – تنظیم ترازنامه سالانه و تسلیم آن تا پایان خرداد ماه هر سال به اتاق اصناف برای رسیدگی و تصویب.

ح – ایجاد تسهیلات لازم برای آموزشهای مورد نیاز افراد صنفی به طور مستقل یا با‌کمک سازمانهای دولتی یا غیردولتی.

ط – تشکیل کمیسیونهای رسیدگی به شکایات، حل اختلاف، بازرسی واحدهای‌صنفی، فنی و آموزشی و کمیسیونهای دیگر مصوب هیأت عالی نظارت.

‌تبصره ۱ – اعضای کمیسیونهای مذکور بین سه تا پنج نفرند که از میان اعضای‌دارای پروانه کسب به پیشنهاد اتحادیه و تصویب اتاق اصناف ذیربط تعیین‌می‌شوند.

‌تبصره ۲ – آئین‌نامه اجرایی این بند توسط دبیرخانه هیأت عالی نظارت و اتاق اصناف مراکز استان‌ها تهیه و به تصویب وزیر صنعت معدن و تجارت خواهد رسید.

‌تبصره ۳ – درصورت بروز اختلاف صنفی بین افراد صنفی و اتحادیه، مراتب به اتاق اصناف جهت رسیدگی و صدور رأی ارجاع می‌شود. طرف معترض نسبت به‌رأی صادر شده می‌تواند ظرف بیست روز اعتراض خود را به کمیسیون نظارت تسلیم‌دارد. نظر کمیسیون نظارت قطعی و لازم‌الاجراء خواهد بود. درصورت اعتراض هر یک از‌طرفین می‌توانند به مراجع ذی‌صلاح قضایی مراجعه کنند.

ی – وصول مالیات، عوارض و هزینه خدمات به نمایندگی از طرف وزارتخانه‌ها، ‌شهرداری‌ها و سازمانهای وابسته به دولت.

ک – هماهنگی با شهرداری و شورای شهر به منظور ایجاد شهرکهای صنفی و تمرکز‌تدریجی کالا‌ها و معاملات عمده فروشی در میادین و مراکز معین شهری متناسب با‌احتیاجات شهر طبق مقررات و ضوابطی که به‌تصویب کمیسیون نظارت برسد.

ل – ارائه پیشنهاد به منظور تعیین نرخ کالا و خدمات، حدود صنفی، تعداد‌واحدهای صنفی مورد نیاز در هر سال جهت صدور پروانه کسب به اتاق اصناف جهت رسیدگی و تصویب کمیسیون نظارت.

م – سایر مواردی که در این قانون پیش‌بینی شده است.

‌تبصره – در بخش‌ها و شهرهای تابعه مرکز شهرستان که بنا به اعلام اتحادیه‌ها و‌تصویب هیأت عالی نظارت انجام خدمات صنفی ازطریق اتحادیه مقدور نمی‌باشد. ‌ادارات دولتی، شهرداری‌ها، سازمانهای وابسته حسب مورد مجاز به انجام خدمات مذکور‌می‌باشند.

انتخابات اتحادیه املاک رشت 

انتخابات اتحادیه املاک رشت و بخش های تابعه در تاریخ 21 فروردین سال 1402 در مسجد مهدیه رشت برگزار خواهد شد. کاندیداهای متعددی از سلایق و طیف های مختلف اجتماعی در این انتخابات شرکت کرده اند که برخی از انها بسیار مشهور و محبوب هستند. رضا علیزاده پور طالمی یکی از محبوب ترین چهره های حاضر در این انتخابات است. آقای علیزاده سالهاست که برای مدیران املاک شهرستان رشت شناخته شده است. 

 رضا علیزاده پورطالمی بیش از 34 سال است که در بخش املاک فعالیت دارد. در یک دوره نیز بعنوان عضو هیات مدیره اتحادیه املاک شهرستان رشت پیگیر مسائل و مشکلات روز همکاران بودند.
یکی از مهمترین کارهایی که در حقانیت همکاران املاک انجام دادند پیگیری دریافت کمیسیون کامل در معاملاتی که فسخ می شوند، بود. در دوره ای که حتی رئیس اتحادیه نیز از دریافت کمیسیون کامل در معاملات فسخ شده حمایت نمی کردند، رضا علیزاده پورطالمی یک تنه تا دیوان عدالت اداری کشور نیز این موضوع را پیگیری نموده و رای مثبت دادگاه تجدید نظر دیوان عدالت اداری را در دریافت کمیسیون کامل برای معاملات فسخ شده گرفتند. 
این موضوع از این بابت اهمیت دارد که بخشی از معاملاتی که مشاورین املاک انرژی بسیار زیادی را برای به ثمر رساندن آن صرف میکنند و چه بسا در این راه هزینه های زیادی را نیز متقبل می شوندف ممکن است فسخ شود. در این حالت اگر ارباب رجوع به خود حق بدهد که کمیسیون به دفتر معاملاتی نپردازد مدیران املاک با خسارت های سنگینی مواجه خواهند شد.